Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Cecina con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B5 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Matteotti dal Ponte a Via Bianchi - Via Napoli - Via Fucini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.950 | 6,9–8,6 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.600 | 4,8–6,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.900–2.700 | 7,3–10,6 | 4,7% |
| Negozi | 1.100–1.400 | 6,8–8,7 | 7,4% |
| Uffici | 1.400–2.000 | 8,2–11,8 | 7,1% |
| Box | 1.200–1.400 | 6,2–8,8 | 6,9% |
| Autorimesse | 520–730 | 2,9–4,1 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 470–680 | 2,3–3,3 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.750 | — |
| 2025/1 | 1.700 | -2,9% |
| 2025/2 | 1.775 | +4,4% |
| 2026/1 | 1.725 | -2,8% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 87.750 € | 310 – 387 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 126.750 € | 448 – 559 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 175.500 € | 621 – 774 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 234.000 € | 828 – 1.032 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Palazzaccio - Quartiere Peep - Via Montanara - Via Montegrappa - Via Ambrogi - Loc. il Cedrino costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 San Pietro in Palazzi - da Via Metauro | 1.900 | +10% | confina |
| D9 Cecina Mare - Fascia Sud Via Ginori da | 2.450 | +42% | confina |
| B6 Via Napoli - Via Fucini - Via del | 1.875 | +9% | confina |
| C6 Palazzaccio - Quartiere Peep - Via | 1.775 | +3% | confina |
| R4 Loc. Collemezzano - Loc. San Giuseppe | n.d. | — | confina |
| E4 Frazione Mazzanta | 2.075 | +20% | a 0,7 km |
La zona B5 confina direttamente con E5, D9, B6, C6, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a Cecina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Cecina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Cecina è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2024/2 a 1.725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B5 di Cecina?
La zona B5 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Matteotti dal Ponte a Via Bianchi - Via Napoli - Via Fucini».
Con quali zone confina la zona B5 di Cecina?
La zona B5 confina con E5, D9, B6, C6, R4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗