Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Cecina con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B5 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Matteotti dal Ponte a Via Bianchi - Via Napoli - Via Fucini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.000 | 6,6–8,3 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.550 | 4,6–6,0 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.800–2.600 | 7,0–10,2 | 4,7% |
| Negozi | 1.100–1.400 | 6,8–8,7 | 7,4% |
| Uffici | 1.400–2.000 | 8,2–11,8 | 7,1% |
| Box | 1.150–1.350 | 6,0–8,5 | 7,0% |
| Autorimesse | 500–700 | 2,8–3,9 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 450–650 | 2,2–3,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.750 | — |
| 2025/1 | 1.700 | -2,9% |
| 2025/2 | 1.775 | +4,4% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 90.000 € | 297 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 130.000 € | 429 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 180.000 € | 594 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 240.000 € | 792 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Napoli - Via Fucini - Via del Paratino - Loc. Ladronaia - Via Montanara Lato Nord costa circa il 1% in più · Palazzaccio - Quartiere Peep - Via Montanara - Via Montegrappa - Via Ambrogi - Loc. il Cedrino costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B6 Via Napoli - Via Fucini - Via del | 1.800 | +1% | confina |
| D9 Cecina Mare - Fascia Sud Via Ginori da | 2.350 | +32% | confina |
| C6 Palazzaccio - Quartiere Peep - Via | 1.700 | -4% | confina |
| E5 San Pietro in Palazzi - da Via Metauro | 1.825 | +3% | confina |
| R4 Loc. Collemezzano - Loc. San Giuseppe | n.d. | — | confina |
| E4 Frazione Mazzanta | 2.125 | +20% | a 0,7 km |
La zona B5 confina direttamente con B6, D9, C6, E5, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a Cecina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Cecina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Cecina è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2024/2 a 1.775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B5 di Cecina?
La zona B5 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Matteotti dal Ponte a Via Bianchi - Via Napoli - Via Fucini».
Con quali zone confina la zona B5 di Cecina?
La zona B5 confina con B6, D9, C6, E5, R4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗