Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Cecina con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B6 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Napoli - Via Fucini - Via del Paratino - Loc. Ladronaia - Via Montanara Lato Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.000 | 7,2–9,2 | 5,5% |
| Negozi | 840–1.150 | 5,4–7,1 | 7,5% |
| Uffici | 1.300–1.500 | 6,3–8,7 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 480–650 | 1,6–2,2 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.800 | — |
| 2025/1 | 1.800 | invariato |
| 2025/2 | 1.800 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 90.000 € | 324 – 414 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 130.000 € | 468 – 598 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 180.000 € | 648 – 828 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 240.000 € | 864 – 1.104 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Pietro in Palazzi - da Via Metauro al Fiume Cecina costa circa il 1% in più · Corso Matteotti dal Ponte a Via Bianchi - Via Napoli - Via Fucini costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B5 Corso Matteotti dal Ponte a Via Bianchi | 1.775 | -1% | confina |
| R4 Loc. Collemezzano - Loc. San Giuseppe | n.d. | — | confina |
| C6 Palazzaccio - Quartiere Peep - Via | 1.700 | -6% | confina |
| E5 San Pietro in Palazzi - da Via Metauro | 1.825 | +1% | a 0,3 km |
| D9 Cecina Mare - Fascia Sud Via Ginori da | 2.350 | +31% | a 0,3 km |
| E4 Frazione Mazzanta | 2.125 | +18% | a 1,3 km |
La zona B6 confina direttamente con B5, R4, C6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B6 a Cecina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B6 a Cecina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cecina è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2024/2 a 1.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B6 di Cecina?
La zona B6 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Napoli - Via Fucini - Via del Paratino - Loc. Ladronaia - Via Montanara Lato Nord».
Con quali zone confina la zona B6 di Cecina?
La zona B6 confina con B5, R4, C6, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗