Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castiglione delle Stiviere, fra le 6 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona B6 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | 5,5–8,0 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–850 | 4,0–5,5 | 7,6% |
| Ville e Villini | 1.100–1.400 | 5,0–7,5 | 6,0% |
| Negozi | 750–1.400 | 8,1–11,7 | 11,1% |
| Uffici | 800–1.100 | 4,7–6,2 | 6,9% |
| Autorimesse | 600–800 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.100–1.500 €/m² · ottimo 1.500–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.250 | — |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | +4,0% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | 248 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | 358 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | 495 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | 660 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Belvedere - Fontane - Palazzina - Campasso è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Esterna al Centro Storico | 1.300 | 0% | confina |
| R1 Zona Agricola di Collina con Frazioni | 875 | -33% | confina |
| D8 Belvedere - Fontane - Palazzina | 1.300 | 0% | confina |
| D10 Zona Produttiva Sud/Est | n.d. | — | a 0,2 km |
| R2 Zona Agricola di Pianura con Frazioni | 625 | -52% | a 0,2 km |
| D9 Zona Produttiva Ovest | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona B6 confina direttamente con C1, R1, D8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B6 a Castiglione delle Stiviere?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B6 a Castiglione delle Stiviere?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Castiglione delle Stiviere è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2024/2 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B6 di Castiglione delle Stiviere?
La zona B6 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B6 di Castiglione delle Stiviere?
La zona B6 confina con C1, R1, D8, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗