Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Castiglione delle Stiviere con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D8 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Belvedere - Fontane - Palazzina - Campasso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.500 | 5,0–7,5 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | 4,0–5,5 | 7,9% |
| Ville e Villini | 1.250–1.650 | 5,0–7,5 | 5,2% |
| Autorimesse | 600–800 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.650–2.050 €/m² · normale 1.200–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.225 | — |
| 2025/1 | 1.275 | +4,1% |
| 2025/2 | 1.300 | +2,0% |
| 2026/1 | 1.350 | +3,8% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 67.500 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 97.500 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 135.000 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 180.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Esterna al Centro Storico costa circa il 2% in più · Centro Storico costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D10 Zona Produttiva Sud/Est | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Agricola di Collina con Frazioni | 875 | -35% | confina |
| R2 Zona Agricola di Pianura con Frazioni | 625 | -54% | confina |
| B6 Centro Storico | 1.300 | -4% | confina |
| C1 Zona Esterna al Centro Storico | 1.375 | +2% | confina |
| D9 Zona Produttiva Ovest | n.d. | — | a 1,7 km |
La zona D8 confina direttamente con D10, R1, R2, B6, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D8 a Castiglione delle Stiviere?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D8 a Castiglione delle Stiviere?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Castiglione delle Stiviere è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2024/2 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D8 di Castiglione delle Stiviere?
La zona D8 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Belvedere - Fontane - Palazzina - Campasso».
Con quali zone confina la zona D8 di Castiglione delle Stiviere?
La zona D8 confina con D10, R1, R2, B6, C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗