Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Castiglione delle Stiviere con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-44%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+26%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,9% annuo.
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Gozzolina e S. Vigilio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–800 | 4,3–5,3 | 7,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–600 | 3,0–4,0 | 8,0% |
| Ville e Villini | 800–1.100 | 4,5–6,0 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 300–400 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 575 | — |
| 2023/2 | 675 | +17,4% |
| 2024/1 | 725 | +7,4% |
| 2024/2 | 725 | invariato |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 36.000 € | 194 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 52.000 € | 280 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 72.000 € | 387 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 96.000 € | 516 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola di Collina con Frazioni costa circa il 21% in più · Zona Agricola di Pianura con Frazioni costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola di Pianura con Frazioni | 625 | -14% | confina |
| D10 Zona Produttiva Sud/Est | n.d. | — | a 0,9 km |
| C1 Zona Esterna al Centro Storico | 1.300 | +79% | a 1,7 km |
| D8 Belvedere - Fontane - Palazzina | 1.300 | +79% | a 1,7 km |
| R1 Zona Agricola di Collina con Frazioni | 875 | +21% | a 2,1 km |
| B6 Centro Storico | 1.300 | +79% | a 2,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Castiglione delle Stiviere?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Castiglione delle Stiviere?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +26%, mentre la mediana comunale di Castiglione delle Stiviere è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Castiglione delle Stiviere?
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Gozzolina e S. Vigilio».
Con quali zone confina la zona E1 di Castiglione delle Stiviere?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗