Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Castiglione delle Stiviere con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-52%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,7% annuo.
La zona R2 copre circa 19 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola di Pianura con Frazioni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–700 | 3,5–4,5 | 7,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–550 | 2,5–3,5 | 7,6% |
| Ville e Villini | 650–800 | 4,0–5,3 | 7,7% |
| Capannoni tipici | 250–350 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 575 | +9,5% |
| 2024/1 | 575 | invariato |
| 2024/2 | 575 | invariato |
| 2025/1 | 625 | +8,7% |
| 2025/2 | 625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 31.500 € | 158 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 45.500 € | 228 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 63.000 € | 315 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 84.000 € | 420 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Gozzolina e S. Vigilio costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D8 Belvedere - Fontane - Palazzina | 1.300 | +108% | confina |
| D10 Zona Produttiva Sud/Est | n.d. | — | confina |
| E1 Frazioni di Gozzolina e S. Vigilio | 725 | +16% | confina |
| C1 Zona Esterna al Centro Storico | 1.300 | +108% | confina |
| D9 Zona Produttiva Ovest | n.d. | — | confina |
| B6 Centro Storico | 1.300 | +108% | a 0,2 km |
La zona R2 confina direttamente con D8, D10, E1, C1, D9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Castiglione delle Stiviere?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Castiglione delle Stiviere?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Castiglione delle Stiviere è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Castiglione delle Stiviere?
La zona R2 copre circa 19 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola di Pianura con Frazioni».
Con quali zone confina la zona R2 di Castiglione delle Stiviere?
La zona R2 confina con D8, D10, E1, C1, D9, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗