6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Castellabate i valori delle abitazioni vanno da circa 980 €/m² nella zona più economica (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 2.075 €/m² nella più cara (FASCIA COSTIERA: LAGO-SANTA MARIA-SPIAGGIA POZZILLO -SAN MARCO ZONA PORTO-PUNTA LICOSA PORTO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 123 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B4 Centro Storico - P.Zza XVI Giugno - Via | 1.575 | 4,2% | +5% |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 980 | 3,9% | +6% |
| E2 Frazione Ogliastro Marina - Localita’ Arena | 1.800 | 3,9% | +6% |
| E5 Via Pozzillo - Torretta - C.De: Cenito | 1.625 | 3,9% | +5% |
| E4 Alano - San Pietro - San Gennaro | 1.085 | 3,8% | +6% |
| E3 Fascia Costiera: Lago - Santa Maria - Spiaggia | 2.075 | 3,5% | +8% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +6%
Compravendite/anno: ~123 (2025) · +29% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 108.000 € | 117 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 156.000 € | 169 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 216.000 € | 234 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 288.000 € | 312 – 876 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 20.361 attestati energetici della provincia di SA, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Castellabate è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Castellabate?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Castellabate è di circa 1.625 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~980 a ~2.075 €/m².
Qual è la zona più cara di Castellabate?
La zona OMI E3 (Fascia Costiera: Lago - Santa Maria - Spiaggia Pozzillo - San Marco Zona Porto - Punta Licosa Porto), con un valore medio di circa 2.075 €/m².
Quanto costa un bilocale a Castellabate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 156.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Castellabate?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Castellabate stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +6%.
Che classe energetica hanno le case a Castellabate?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Castellabate?
Castellabate è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗