5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Montecorice i valori delle abitazioni vanno da circa 915 €/m² nella zona più economica (FRAZIONI INTERNE: ZOPPI, FORNELLI, ORTODONICO, COSENTINI) fino a circa 1.225 €/m² nella più cara (FASCIA COSTIERA:CASA DEL CONTE-AGNONE-CAPITELLO-MAGAZZINI-ROSAINE-BAIA ARENA-PONTE SAN NICOLA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 57 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E2 Frazioni Interne: Zoppi, Fornelli, Ortodonico | 915 | 3,9% | +6% |
| B1 Centro Urbano - Municipio | 935 | 3,9% | +8% |
| E1 Fascia Costiera:Casa del Conte - Agnone | 1.225 | 3,8% | +4% |
| E3 Case Mainolfo - Giungatelle | 915 | 3,6% | +6% |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +6%
Compravendite/anno: ~57 (2025) · +39% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 65.250 € | 99 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 94.250 € | 143 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 130.500 € | 198 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 174.000 € | 264 – 540 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 20.361 attestati energetici della provincia di SA, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Montecorice è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Montecorice?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montecorice è di circa 935 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~915 a ~1.225 €/m².
Qual è la zona più cara di Montecorice?
La zona OMI E1 (Fascia Costiera:Casa del Conte - Agnone - Capitello - Magazzini - Rosaine - Baia Arena - Ponte San Nicola), con un valore medio di circa 1.225 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montecorice?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 94.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montecorice?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montecorice stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +6%.
Che classe energetica hanno le case a Montecorice?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Montecorice?
Montecorice è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗