Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castellabate, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.625 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E3 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera: Lago - Santa Maria - Spiaggia Pozzillo - San Marco Zona Porto - Punta Licosa Porto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.400 | 4,9–7,3 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.100 | 4,3–6,5 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.800–2.500 | 6,2–8,2 | 4,0% |
| Negozi | 1.200–1.600 | 6,1–9,4 | 6,6% |
| Uffici | 1.300–1.700 | 4,5–7,1 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.925 | — |
| 2023/2 | 1.975 | +2,6% |
| 2024/1 | 1.950 | -1,3% |
| 2024/2 | 2.025 | +3,8% |
| 2025/1 | 2.050 | +1,2% |
| 2025/2 | 2.075 | +1,2% |
| 2026/1 | 2.075 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 108.000 € | 221 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 156.000 € | 318 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 216.000 € | 441 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 288.000 € | 588 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Ogliastro Marina - Localita’ Arena costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Via Pozzillo - Torretta - C.De: Cenito | 1.625 | -22% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 980 | -53% | confina |
| E4 Alano - San Pietro - San Gennaro | 1.085 | -48% | confina |
| B4 Centro Storico - P.Zza XVI Giugno - Via | 1.575 | -24% | a 0,3 km |
| E2 Frazione Ogliastro Marina - Localita’ | 1.800 | -13% | a 2,8 km |
La zona E3 confina direttamente con E5, R1, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Castellabate
Quanto costa al m² in zona E3 a Castellabate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Castellabate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Castellabate è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.925 €/m² nel 2023/1 a 2.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Castellabate?
La zona E3 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera: Lago - Santa Maria - Spiaggia Pozzillo - San Marco Zona Porto - Punta Licosa Porto».
Con quali zone confina la zona E3 di Castellabate?
La zona E3 confina con E5, R1, E4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗