Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Castellabate con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B4 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - P.Zza XVI Giugno - Via A.G.Pentone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.800 | 4,4–6,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.650 | 3,9–5,8 | 4,2% |
| Negozi | 880–1.400 | 4,7–7,3 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.525 | +1,7% |
| 2024/1 | 1.525 | invariato |
| 2024/2 | 1.575 | +3,3% |
| 2025/1 | 1.575 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | invariato |
| 2026/1 | 1.575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 81.000 € | 198 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 117.000 € | 286 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 162.000 € | 396 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 216.000 € | 528 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Pozzillo - Torretta - C.De: Cenito - Annunziata - Buonanotte costa circa il 3% in più · Alano - San Pietro - San Gennaro costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 980 | -38% | confina |
| E3 Fascia Costiera: Lago - Santa Maria | 2.075 | +32% | a 0,3 km |
| E5 Via Pozzillo - Torretta - C.De: Cenito | 1.625 | +3% | a 0,5 km |
| E4 Alano - San Pietro - San Gennaro | 1.085 | -31% | a 1,0 km |
La zona B4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Castellabate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Castellabate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Castellabate è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Castellabate?
La zona B4 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - P.Zza XVI Giugno - Via A.G.Pentone».
Con quali zone confina la zona B4 di Castellabate?
La zona B4 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗