Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Castellabate con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.625 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Ogliastro Marina - Localita’ Arena».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.150 | 4,7–7,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.700 | 4,0–5,9 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.500–2.200 | 6,1–8,5 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.725 | +1,5% |
| 2024/1 | 1.750 | +1,4% |
| 2024/2 | 1.800 | +2,9% |
| 2025/1 | 1.800 | invariato |
| 2025/2 | 1.800 | invariato |
| 2026/1 | 1.800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 96.750 € | 212 – 320 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 139.750 € | 306 – 462 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 193.500 € | 423 – 639 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 258.000 € | 564 – 852 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Costiera: Lago - Santa Maria - Spiaggia Pozzillo - San Marco Zona Porto - Punta Licosa Porto costa circa il 15% in più · Via Pozzillo - Torretta - C.De: Cenito - Annunziata - Buonanotte costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 980 | -46% | confina |
| E5 Via Pozzillo - Torretta - C.De: Cenito | 1.625 | -10% | a 0,6 km |
| E3 Fascia Costiera: Lago - Santa Maria | 2.075 | +15% | a 2,8 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Castellabate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Castellabate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Castellabate è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Castellabate?
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Ogliastro Marina - Localita’ Arena».
Con quali zone confina la zona E2 di Castellabate?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗