Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Castellabate con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E5 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Pozzillo - Torretta - C.De: Cenito - Annunziata - Buonanotte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.900 | 4,2–6,3 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.700 | 3,9–5,8 | 4,1% |
| Negozi | 880–1.400 | 4,8–7,2 | 6,3% |
| Uffici | 1.300–1.500 | 4,4–6,8 | 4,8% |
| Box | 650–840 | 1,6–2,3 | 3,1% |
| Capannoni tipici | 350–420 | 1,9–2,4 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.575 | +1,6% |
| 2024/1 | 1.575 | invariato |
| 2024/2 | 1.625 | +3,2% |
| 2025/1 | 1.625 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | invariato |
| 2026/1 | 1.625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 85.500 € | 189 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 123.500 € | 273 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 171.000 € | 378 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 228.000 € | 504 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Ogliastro Marina - Localita’ Arena costa circa il 11% in più · Centro Storico - P.Zza XVI Giugno - Via A.G.Pentone costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 980 | -40% | confina |
| E3 Fascia Costiera: Lago - Santa Maria | 2.075 | +28% | confina |
| B4 Centro Storico - P.Zza XVI Giugno - Via | 1.575 | -3% | a 0,5 km |
| E2 Frazione Ogliastro Marina - Localita’ | 1.800 | +11% | a 0,6 km |
| E4 Alano - San Pietro - San Gennaro | 1.085 | -33% | a 2,5 km |
La zona E5 confina direttamente con R1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Castellabate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Castellabate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Castellabate è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Castellabate?
La zona E5 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Pozzillo - Torretta - C.De: Cenito - Annunziata - Buonanotte».
Con quali zone confina la zona E5 di Castellabate?
La zona E5 confina con R1, E3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗