Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Castellabate con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.625 €/m² (-40%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R1 copre circa 29 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.150 | 2,6–3,7 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–1.050 | 2,0–3,0 | 3,4% |
| Ville e Villini | 940–1.250 | 2,7–3,9 | 3,6% |
| Negozi | 540–700 | 2,1–3,3 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 290–375 | 1,4–2,2 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 935 | +1,1% |
| 2024/1 | 940 | +0,5% |
| 2024/2 | 975 | +3,7% |
| 2025/1 | 980 | +0,5% |
| 2025/2 | 980 | invariato |
| 2026/1 | 980 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 51.750 € | 117 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 74.750 € | 169 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 103.500 € | 234 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 138.000 € | 312 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Alano - San Pietro - San Gennaro costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Via Pozzillo - Torretta - C.De: Cenito | 1.625 | +66% | confina |
| E4 Alano - San Pietro - San Gennaro | 1.085 | +11% | confina |
| B4 Centro Storico - P.Zza XVI Giugno - Via | 1.575 | +61% | confina |
| E2 Frazione Ogliastro Marina - Localita’ | 1.800 | +84% | confina |
| E3 Fascia Costiera: Lago - Santa Maria | 2.075 | +112% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E5, E4, B4, E2, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Castellabate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 980 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Castellabate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Castellabate è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 980 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Castellabate?
La zona R1 copre circa 29 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Castellabate?
La zona R1 confina con E5, E4, B4, E2, E3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗