Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castagneto Carducci, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.425 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E4 copre circa 13 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Donoratico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–3.100 | 9,6–12,9 | 5,0% |
| Ville e Villini | 2.400–3.300 | 10,0–13,5 | 4,9% |
| Negozi | 1.150–1.450 | 6,5–8,2 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.600 | — |
| 2025/1 | 2.700 | +3,8% |
| 2025/2 | 2.700 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 139.500 € | 432 – 580 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 201.500 € | 624 – 838 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 279.000 € | 864 – 1.161 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 372.000 € | 1.152 – 1.548 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Bolgheri costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Ex D1 Frazione Donoratico | 1.650 | -39% | confina |
| R7 Ex D3 il Padula - Poggio Veduta - i | n.d. | — | confina |
| B1 Abitato Castagneto Carducci | 1.750 | -35% | a 3,2 km |
La zona E4 confina direttamente con E3, R7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Castagneto Carducci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Castagneto Carducci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Castagneto Carducci è di ~2.425 €/m². Il valore è passato da 2.600 €/m² nel 2024/2 a 2.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Castagneto Carducci?
La zona E4 copre circa 13 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Donoratico».
Con quali zone confina la zona E4 di Castagneto Carducci?
La zona E4 confina con E3, R7, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗