Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castagneto Carducci con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona E1 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Bolgheri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.650 | 10,1–13,1 | 6,0% |
| Negozi | 1.000–1.500 | 5,8–8,7 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.250 | — |
| 2023/2 | 2.325 | +3,3% |
| 2024/1 | 2.375 | +2,2% |
| 2024/2 | 2.425 | +2,1% |
| 2025/1 | 2.425 | invariato |
| 2025/2 | 2.425 | invariato |
| 2026/1 | 2.325 | -4,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 119.250 € | 454 – 590 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 172.250 € | 656 – 852 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 238.500 € | 909 – 1.179 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 318.000 € | 1.212 – 1.572 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina di Donoratico costa circa il 12% in più · Abitato Castagneto Carducci costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R7 Ex D3 il Padula - Poggio Veduta - i | n.d. | — | confina |
| E3 Ex D1 Frazione Donoratico | 1.575 | -32% | a 4,0 km |
La zona E1 confina direttamente con R7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Castagneto Carducci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Castagneto Carducci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 172.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Castagneto Carducci è di ~2.325 €/m². Il valore è passato da 2.250 €/m² nel 2023/1 a 2.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Castagneto Carducci?
La zona E1 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Bolgheri».
Con quali zone confina la zona E1 di Castagneto Carducci?
La zona E1 confina con R7, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗