Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castagneto Carducci con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.425 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato Castagneto Carducci».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–1.950 | 6,5–8,1 | 5,0% |
| Negozi | 950–1.400 | 5,5–8,1 | 6,9% |
| Laboratori | 500–750 | 2,3–3,4 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.625 | +1,6% |
| 2024/2 | 1.675 | +3,1% |
| 2025/1 | 1.625 | -3,0% |
| 2025/2 | 1.750 | +7,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 87.750 € | 292 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 126.750 € | 422 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 175.500 € | 585 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 234.000 € | 780 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Bolgheri costa circa il 39% in più · Ex D1 Frazione Donoratico costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R7 Ex D3 il Padula - Poggio Veduta - i | n.d. | — | confina |
| E3 Ex D1 Frazione Donoratico | 1.650 | -6% | a 0,7 km |
| E4 Marina di Donoratico | 2.700 | +54% | a 3,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castagneto Carducci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castagneto Carducci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Castagneto Carducci è di ~2.425 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Castagneto Carducci?
La zona B1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato Castagneto Carducci».
Con quali zone confina la zona B1 di Castagneto Carducci?
La zona B1 confina con R7, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗