Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castagneto Carducci con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.325 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato Castagneto Carducci».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.900 | 6,2–7,8 | 4,9% |
| Negozi | 950–1.400 | 5,5–8,1 | 6,9% |
| Laboratori | 500–750 | 2,3–3,4 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.625 | +1,6% |
| 2024/2 | 1.675 | +3,1% |
| 2025/1 | 1.625 | -3,0% |
| 2025/2 | 1.750 | +7,7% |
| 2026/1 | 1.700 | -2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 85.500 € | 279 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 123.500 € | 403 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 171.000 € | 558 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 228.000 € | 744 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Bolgheri costa circa il 37% in più · Ex D1 Frazione Donoratico costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R7 Ex D3 il Padula - Poggio Veduta - i | n.d. | — | confina |
| E3 Ex D1 Frazione Donoratico | 1.575 | -7% | a 0,7 km |
| E4 Marina di Donoratico | 2.600 | +53% | a 3,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castagneto Carducci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castagneto Carducci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Castagneto Carducci è di ~2.325 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Castagneto Carducci?
La zona B1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato Castagneto Carducci».
Con quali zone confina la zona B1 di Castagneto Carducci?
La zona B1 confina con R7, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗