Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Castagneto Carducci con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.325 €/m² (-32%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E3 copre circa 7,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ex D1 Frazione Donoratico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.700 | 6,0–7,2 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.650 | 5,4–6,5 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.800–2.300 | 7,4–9,6 | 5,0% |
| Negozi | 1.000–1.450 | 5,8–8,4 | 7,0% |
| Laboratori | 500–750 | 2,1–3,1 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 470–680 | 1,7–2,5 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 450–650 | 1,7–2,4 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.550 | — |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.650 | +6,5% |
| 2026/1 | 1.575 | -4,5% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 76.500 € | 270 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 110.500 € | 390 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 153.000 € | 540 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 204.000 € | 720 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitato Castagneto Carducci costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R7 Ex D3 il Padula - Poggio Veduta - i | n.d. | — | confina |
| E4 Marina di Donoratico | 2.600 | +65% | confina |
| B1 Abitato Castagneto Carducci | 1.700 | +8% | a 0,7 km |
| E1 Frazione Bolgheri | 2.325 | +48% | a 4,0 km |
La zona E3 confina direttamente con R7, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Castagneto Carducci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Castagneto Carducci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Castagneto Carducci è di ~2.325 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2024/2 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Castagneto Carducci?
La zona E3 copre circa 7,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ex D1 Frazione Donoratico».
Con quali zone confina la zona E3 di Castagneto Carducci?
La zona E3 confina con R7, E4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗