25 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Caserta i valori delle abitazioni vanno da circa 1.025 €/m² nella zona più economica (SOMMANA - POZZOVETERE - CASOLA) fino a circa 1.450 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 916 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B4 Centro Storico | 1.450 | 5,6% | -6% |
| B5 Centro Urbano a Sud del Centro Storico | 1.175 | 5,2% | +12% |
| C7 Rione Acquaviva - Kennedy | 1.150 | 4,4% | +10% |
| C10 Tescione - Cappuccini | 1.300 | 4,0% | -4% |
| D19 Puccianiello | 1.200 | 3,8% | +14% |
| D15 San Clemente - Centurano | 1.050 | 3,8% | +5% |
| B6 Centro Urbano a Nord del Centro Storico | 1.375 | 3,7% | +8% |
| D17 Santa Barbara - Tuoro - Garzano - Mezzano | 1.050 | 3,7% | +0% |
| D24 Parco Aranci | 1.225 | 3,7% | +2% |
| D11 Rione S. Agostino | 1.125 | 3,6% | -6% |
| D21 Sala - Briano | 1.400 | 3,6% | +10% |
| D23 Parco Cerasole | 1.275 | 3,5% | +2% |
| C11 Cappuccini - Cappiello | 1.275 | 3,5% | +2% |
| E4 Caserta Vecchia | 1.100 | 3,5% | +0% |
| D14 San Benedetto - Falciano - Tredici | 1.200 | 3,5% | +7% |
| E5 Sommana - Pozzovetere - Casola | 1.025 | 3,4% | +8% |
| D22 San Leucio - Vaccheria | 1.225 | 3,4% | -2% |
| D13 Zona Leonetti - S. Gobain - Uffici Direzionali | 1.200 | 3,3% | +0% |
| D18 Casolla | 1.200 | 3,2% | +0% |
| D20 Ercole | 1.400 | 3,0% | -3% |
| D12 A.S.I. | n.d. | n.d. | — |
| R6 Reggia Vanvitelliana | n.d. | n.d. | — |
| R7 Area Macrico - Caserma - Stadio | n.d. | n.d. | — |
| R8 Nuova Zona Ospedaliera | n.d. | n.d. | — |
| R9 Zona Rurale Priva di Valorizzazione | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +2%
Compravendite/anno: ~916 (2025) · +21% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 76.500 € | 108 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 110.500 € | 156 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 153.000 € | 216 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 204.000 € | 288 – 960 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 17.231 attestati energetici della provincia di CE, il 11% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Caserta è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Caserta?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Caserta è di circa 1.200 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.025 a ~1.450 €/m².
Qual è la zona più cara di Caserta?
La zona OMI B4 (Centro Storico), con un valore medio di circa 1.450 €/m².
Quanto costa un bilocale a Caserta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 110.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Caserta?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Caserta stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Caserta?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Caserta?
Caserta è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗