Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 20 zone di Caserta con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.200 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E5 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 25 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sommana - Pozzovetere - Casola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.150 | 2,4–3,4 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 1,7–2,5 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 900–1.150 €/m² · ottimo 1.100–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 950 | invariato |
| 2024/1 | 950 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | +5,3% |
| 2025/1 | 950 | -5,0% |
| 2025/2 | 975 | +2,6% |
| 2026/1 | 1.025 | +5,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 51.750 € | 108 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 74.750 € | 156 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 103.500 € | 216 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 138.000 € | 288 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Santa Barbara - Tuoro - Garzano - Mezzano costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R9 Zona Rurale Priva di Valorizzazione | n.d. | — | confina |
| E4 Caserta Vecchia | 1.100 | +7% | a 0,2 km |
| D17 Santa Barbara - Tuoro - Garzano | 1.050 | +2% | a 0,6 km |
| D18 Casolla | 1.200 | +17% | a 0,9 km |
| C11 Cappuccini - Cappiello | 1.275 | +24% | a 1,6 km |
| D23 Parco Cerasole | 1.275 | +24% | a 1,8 km |
La zona E5 confina direttamente con R9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Caserta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Caserta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Caserta è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Caserta?
La zona E5 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 25 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sommana - Pozzovetere - Casola».
Con quali zone confina la zona E5 di Caserta?
La zona E5 confina con R9, su un totale di 25 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗