Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 20 zone di Caserta con quotazione, questa è la 19ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.200 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D17 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 25 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Barbara - Tuoro - Garzano - Mezzano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 2,6–3,8 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–950 | 2,1–3,1 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 900–1.200 €/m² · ottimo 1.200–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 117 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 169 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 234 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 312 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Clemente - Centurano è sullo stesso livello · Sommana - Pozzovetere - Casola costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D23 Parco Cerasole | 1.275 | +21% | confina |
| D18 Casolla | 1.200 | +14% | confina |
| R9 Zona Rurale Priva di Valorizzazione | n.d. | — | confina |
| C11 Cappuccini - Cappiello | 1.275 | +21% | confina |
| D15 San Clemente - Centurano | 1.050 | 0% | a 0,2 km |
| E4 Caserta Vecchia | 1.100 | +5% | a 0,3 km |
La zona D17 confina direttamente con D23, D18, R9, C11. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D17 a Caserta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D17 a Caserta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D17?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D17 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Caserta è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D17 di Caserta?
La zona D17 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 25 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Barbara - Tuoro - Garzano - Mezzano».
Con quali zone confina la zona D17 di Caserta?
La zona D17 confina con D23, D18, R9, C11, su un totale di 25 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗