Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 20 zone di Caserta con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.200 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D21 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 25 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sala - Briano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 3,4–5,1 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 2,2–3,1 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.150–1.650 €/m² · ottimo 1.600–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.425 | +5,6% |
| 2025/1 | 1.375 | -3,5% |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
| 2026/1 | 1.400 | +1,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 153 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 221 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 306 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 408 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 4% in più · Ercole è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D20 Ercole | 1.400 | 0% | confina |
| R9 Zona Rurale Priva di Valorizzazione | n.d. | — | confina |
| D22 San Leucio - Vaccheria | 1.225 | -12% | confina |
| R6 Reggia Vanvitelliana | n.d. | — | confina |
| C10 Tescione - Cappuccini | 1.300 | -7% | a 0,2 km |
| D19 Puccianiello | 1.200 | -14% | a 0,5 km |
La zona D21 confina direttamente con D20, R9, D22, R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D21 a Caserta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D21 a Caserta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D21?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D21 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Caserta è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D21 di Caserta?
La zona D21 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 25 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sala - Briano».
Con quali zone confina la zona D21 di Caserta?
La zona D21 confina con D20, R9, D22, R6, su un totale di 25 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗