Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 20 zone di Caserta con quotazione, questa è la 9ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona D22 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 25 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Leucio - Vaccheria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 2,8–4,2 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 2,3–3,4 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.175 | -6,0% |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | +6,4% |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | -6,0% |
| 2026/1 | 1.225 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Parco Aranci è sullo stesso livello · Puccianiello costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Reggia Vanvitelliana | n.d. | — | confina |
| D21 Sala - Briano | 1.400 | +14% | confina |
| D15 San Clemente - Centurano | 1.050 | -14% | confina |
| R9 Zona Rurale Priva di Valorizzazione | n.d. | — | confina |
| D17 Santa Barbara - Tuoro - Garzano | 1.050 | -14% | a 0,7 km |
| R8 Nuova Zona Ospedaliera | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona D22 confina direttamente con R6, D21, D15, R9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D22 a Caserta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D22 a Caserta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D22?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D22 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Caserta è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D22 di Caserta?
La zona D22 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 25 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Leucio - Vaccheria».
Con quali zone confina la zona D22 di Caserta?
La zona D22 confina con R6, D21, D15, R9, su un totale di 25 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗