Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 20 zone di Caserta con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.200 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona D20 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 25 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ercole».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 2,9–4,2 | 3,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–2.400 €/m² · normale 1.150–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.400 | -3,4% |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
| 2026/1 | 1.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 130 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 188 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 261 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 348 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sala - Briano è sullo stesso livello · Centro Urbano a Nord del Centro Storico costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D21 Sala - Briano | 1.400 | 0% | confina |
| R6 Reggia Vanvitelliana | n.d. | — | confina |
| C10 Tescione - Cappuccini | 1.300 | -7% | confina |
| B4 Centro Storico | 1.450 | +4% | a 0,6 km |
| D19 Puccianiello | 1.200 | -14% | a 0,8 km |
| B6 Centro Urbano a Nord del Centro Storico | 1.375 | -2% | a 0,8 km |
La zona D20 confina direttamente con D21, R6, C10. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D20 a Caserta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D20 a Caserta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D20?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D20 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Caserta è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D20 di Caserta?
La zona D20 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 25 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ercole».
Con quali zone confina la zona D20 di Caserta?
La zona D20 confina con D21, R6, C10, su un totale di 25 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗