7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A San Nicola la Strada i valori delle abitazioni vanno da circa 850 €/m² nella zona più economica (CENTRO STORICO) fino a circa 1.125 €/m² nella più cara (URBANIZZAZIONE A NORD-EST DIREZIONE CASERTA-S. MARCO EVANGELISTA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 224 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B6 Urbanizzazione a Sud - Ovest Direzione Viale | 1.025 | 5,4% | +5% |
| B4 Centro Storico | 850 | 5,4% | +0% |
| B5 Urbanizzazione a Nord - Est Direzione Caserta | 1.125 | 5,0% | +6% |
| R6 Zona Priva di Apprezzamento | n.d. | n.d. | — |
| R5 Zona Priva di Apprezzamento | n.d. | n.d. | — |
| D2 Zona Industriale Nord | n.d. | n.d. | — |
| D3 Zona Industriale Sud | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +4%
Compravendite/anno: ~224 (2025) · +22% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 60.750 € | 140 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 87.750 € | 202 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 121.500 € | 279 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 162.000 € | 372 – 648 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 17.231 attestati energetici della provincia di CE, il 11% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
San Nicola la Strada è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Nicola la Strada?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Nicola la Strada è di circa 1.025 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~850 a ~1.125 €/m².
Qual è la zona più cara di San Nicola la Strada?
La zona OMI B5 (Urbanizzazione a Nord - Est Direzione Caserta - S. Marco Evangelista), con un valore medio di circa 1.125 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Nicola la Strada?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Nicola la Strada?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Nicola la Strada stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a San Nicola la Strada?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Nicola la Strada?
San Nicola la Strada è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗