Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Casale Monferrato con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona R1 copre circa 73 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–820 | 2,4–3,6 | 5,3% |
| Ville e Villini | 740–1.100 | 2,6–3,9 | 4,2% |
| Negozi | 430–860 | 2,8–5,6 | 7,8% |
| Box | 340–510 | 1,8–2,7 | 6,4% |
| Magazzini | 230–430 | 1,0–2,0 | 5,5% |
| Laboratori | 400–670 | 2,0–4,0 | 6,7% |
| Capannoni industriali | 150–300 | 0,8–1,5 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 180–360 | 1,0–1,8 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 700 | invariato |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 700 | invariato |
| 2025/2 | 700 | invariato |
| 2026/1 | 685 | -2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.900 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 53.300 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 73.800 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 98.400 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Valentino, Priocco, Ospedale è sullo stesso livello · Borgata San Germano costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Frazione Terranova | 525 | -23% | confina |
| C3 Oltreponte - Ronzone - Rotondino | 510 | -26% | confina |
| E2 Casale Popolo | 550 | -20% | confina |
| D1 Salita Sant’Anna - Agro Callori | 710 | +4% | confina |
| E1 Borgata San Germano | 650 | -5% | confina |
| C2 Porta Milano, Orti, Malpensata | 575 | -16% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E5, C3, E2, D1, E1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Casale Monferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Casale Monferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Casale Monferrato è di ~650 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Casale Monferrato?
La zona R1 copre circa 73 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Casale Monferrato?
La zona R1 confina con E5, C3, E2, D1, E1, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗