Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Casale Monferrato con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~635 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona R1 copre circa 73 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–840 | 2,2–3,1 | 4,5% |
| Ville e Villini | 770–1.100 | 2,7–3,9 | 4,2% |
| Negozi | 550–900 | 3,3–4,4 | 6,4% |
| Box | 380–570 | 1,6–2,3 | 4,9% |
| Magazzini | 290–400 | 1,3–1,7 | 5,2% |
| Laboratori | 475–670 | 2,5–3,4 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 195–260 | 0,9–1,1 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 225–290 | 1,1–1,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 700 | invariato |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 700 | invariato |
| 2025/2 | 700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 37.800 € | 99 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 54.600 € | 143 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 75.600 € | 198 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 100.800 € | 264 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgata San Germano costa circa il 4% in più · Valentino, Priocco, Ospedale costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Borgata San Germano | 725 | +4% | confina |
| E5 Frazione Terranova | 600 | -14% | confina |
| C2 Porta Milano, Orti, Malpensata | 535 | -24% | confina |
| C3 Oltreponte - Ronzone - Rotondino | 525 | -25% | confina |
| E2 Casale Popolo | 485 | -31% | confina |
| D1 Salita Sant’Anna - Agro Callori | 775 | +11% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, E5, C2, C3, E2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Casale Monferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Casale Monferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Casale Monferrato è di ~635 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Casale Monferrato?
La zona R1 copre circa 73 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Casale Monferrato?
La zona R1 confina con E1, E5, C2, C3, E2, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗