Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Casale Monferrato con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~650 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,9% annuo.
La zona E5 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Terranova».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–630 | 2,4–3,6 | 6,9% |
| Ville e Villini | 700–950 | 2,5–3,4 | 4,3% |
| Negozi | 420–840 | 2,7–5,4 | 7,7% |
| Uffici | 580–810 | 3,0–4,2 | 6,2% |
| Box | 260–390 | 1,6–2,4 | 7,4% |
| Magazzini | 200–400 | 1,0–2,0 | 6,0% |
| Laboratori | 400–620 | 1,8–3,4 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 140–280 | 0,8–1,3 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 180–290 | 1,0–1,7 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 600 | invariato |
| 2025/2 | 600 | invariato |
| 2026/1 | 525 | -12,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 28.350 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 40.950 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 56.700 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 75.600 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casale Popolo costa circa il 5% in più · Oltreponte - Ronzone - Rotondino costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 685 | +30% | confina |
| C2 Porta Milano, Orti, Malpensata | 575 | +10% | a 4,5 km |
La zona E5 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Casale Monferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Casale Monferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Casale Monferrato è di ~650 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Casale Monferrato?
La zona E5 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Terranova».
Con quali zone confina la zona E5 di Casale Monferrato?
La zona E5 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗