Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 9 zone di Casale Monferrato con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~650 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 10,6% annuo.
La zona C3 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Oltreponte - Ronzone - Rotondino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 410–610 | 3,6–5,4 | 10,6% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 3,3–4,9 | 5,3% |
| Negozi | 420–840 | 4,2–8,4 | 12,0% |
| Uffici | 500–1.000 | 3,2–6,4 | 7,7% |
| Box | 360–540 | 2,5–3,7 | 8,3% |
| Magazzini | 340–680 | 2,0–3,5 | 6,5% |
| Laboratori | 460–810 | 3,0–5,5 | 8,0% |
| Capannoni industriali | 160–280 | 1,0–1,7 | 7,4% |
| Capannoni tipici | 190–340 | 1,3–2,4 | 8,4% |
| Posti auto coperti | 260–390 | 2,0–3,0 | 9,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 575 | — |
| 2023/2 | 525 | -8,7% |
| 2024/1 | 550 | +4,8% |
| 2024/2 | 530 | -3,6% |
| 2025/1 | 500 | -5,7% |
| 2025/2 | 525 | +5,0% |
| 2026/1 | 510 | -2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.450 – 27.450 € | 162 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.650 – 39.650 € | 234 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.900 – 54.900 € | 324 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.200 – 73.200 € | 432 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Terranova costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 685 | +34% | confina |
| B1 Centro Urbano | 700 | +37% | confina |
| E2 Casale Popolo | 550 | +8% | confina |
| C2 Porta Milano, Orti, Malpensata | 575 | +13% | confina |
| D1 Salita Sant’Anna - Agro Callori | 710 | +39% | confina |
| D2 Valentino, Priocco, Ospedale | 685 | +34% | a 0,6 km |
La zona C3 confina direttamente con R1, B1, E2, C2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Casale Monferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 510 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 410 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Casale Monferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.650 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 10,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Casale Monferrato è di ~650 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2023/1 a 510 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Casale Monferrato?
La zona C3 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Oltreponte - Ronzone - Rotondino».
Con quali zone confina la zona C3 di Casale Monferrato?
La zona C3 confina con R1, B1, E2, C2, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗