Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Casale Monferrato con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~635 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 9,7% annuo.
La zona C3 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Oltreponte - Ronzone - Rotondino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–630 | 3,4–5,1 | 9,7% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 3,3–4,9 | 5,3% |
| Negozi | 480–960 | 5,2–9,1 | 11,9% |
| Uffici | 670–950 | 4,6–6,1 | 7,9% |
| Box | 400–600 | 2,8–4,2 | 8,4% |
| Magazzini | 380–760 | 2,7–3,5 | 6,5% |
| Laboratori | 520–810 | 3,6–5,1 | 7,8% |
| Capannoni industriali | 220–285 | 1,0–1,4 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 245–360 | 1,3–2,0 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 250–370 | 1,8–2,7 | 8,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 575 | — |
| 2023/2 | 525 | -8,7% |
| 2024/1 | 550 | +4,8% |
| 2024/2 | 530 | -3,6% |
| 2025/1 | 500 | -5,7% |
| 2025/2 | 525 | +5,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 28.350 € | 153 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 40.950 € | 221 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 56.700 € | 306 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 75.600 € | 408 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porta Milano, Orti, Malpensata, Nuova Casale costa circa il 2% in più · Casale Popolo costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Casale Popolo | 485 | -8% | confina |
| C2 Porta Milano, Orti, Malpensata | 535 | +2% | confina |
| R1 Zona Agricola | 700 | +33% | confina |
| B1 Centro Urbano | 635 | +21% | confina |
| D1 Salita Sant’Anna - Agro Callori | 775 | +48% | confina |
| D2 Valentino, Priocco, Ospedale | 675 | +29% | a 0,6 km |
La zona C3 confina direttamente con E2, C2, R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Casale Monferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Casale Monferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 9,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Casale Monferrato è di ~635 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2023/1 a 525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C3 di Casale Monferrato?
La zona C3 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Oltreponte - Ronzone - Rotondino».
Con quali zone confina la zona C3 di Casale Monferrato?
La zona C3 confina con E2, C2, R1, B1, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗