Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Casale Monferrato con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,3% annuo.
La zona D2 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valentino, Priocco, Ospedale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–820 | 3,8–5,7 | 8,3% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 3,3–4,9 | 4,5% |
| Negozi | 580–1.150 | 5,0–10,0 | 10,4% |
| Uffici | 600–1.200 | 3,4–6,8 | 6,8% |
| Box | 500–750 | 2,6–3,9 | 6,2% |
| Magazzini | 400–800 | 2,0–3,5 | 5,5% |
| Laboratori | 600–950 | 3,0–5,8 | 6,8% |
| Capannoni industriali | 160–320 | 0,9–1,5 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 200–400 | 1,1–2,2 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 380–570 | 1,8–2,7 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 725 | -9,4% |
| 2024/1 | 775 | +6,9% |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 735 | -5,2% |
| 2025/2 | 675 | -8,2% |
| 2026/1 | 685 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.900 € | 171 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 53.300 € | 247 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 73.800 € | 342 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 98.400 € | 456 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 2% in più · Zona Agricola è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Salita Sant’Anna - Agro Callori | 710 | +4% | confina |
| B1 Centro Urbano | 700 | +2% | confina |
| R1 Zona Agricola | 685 | 0% | confina |
| C2 Porta Milano, Orti, Malpensata | 575 | -16% | confina |
| C3 Oltreponte - Ronzone - Rotondino | 510 | -26% | a 0,6 km |
| E1 Borgata San Germano | 650 | -5% | a 1,1 km |
La zona D2 confina direttamente con D1, B1, R1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Casale Monferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Casale Monferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Casale Monferrato è di ~650 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Casale Monferrato?
La zona D2 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valentino, Priocco, Ospedale».
Con quali zone confina la zona D2 di Casale Monferrato?
La zona D2 confina con D1, B1, R1, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗