Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Casale Monferrato con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~635 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,6% annuo.
La zona D2 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valentino, Priocco, Ospedale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–810 | 3,4–5,1 | 7,6% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 3,3–4,9 | 4,5% |
| Negozi | 600–1.200 | 6,7–9,9 | 11,1% |
| Uffici | 820–1.250 | 4,6–6,1 | 6,2% |
| Box | 560–840 | 3,2–4,6 | 6,7% |
| Magazzini | 475–950 | 2,7–3,5 | 5,2% |
| Laboratori | 710–950 | 3,9–5,1 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 190–285 | 1,0–1,4 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 230–360 | 1,3–2,0 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 400–580 | 1,9–2,8 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 725 | -9,4% |
| 2024/1 | 775 | +6,9% |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 735 | -5,2% |
| 2025/2 | 675 | -8,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 36.450 € | 153 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 52.650 € | 221 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 72.900 € | 306 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 97.200 € | 408 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 4% in più · Centro Urbano costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Salita Sant’Anna - Agro Callori | 775 | +15% | confina |
| R1 Zona Agricola | 700 | +4% | confina |
| C2 Porta Milano, Orti, Malpensata | 535 | -21% | confina |
| B1 Centro Urbano | 635 | -6% | confina |
| C3 Oltreponte - Ronzone - Rotondino | 525 | -22% | a 0,6 km |
| E1 Borgata San Germano | 725 | +7% | a 1,1 km |
La zona D2 confina direttamente con D1, R1, C2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Casale Monferrato
Quanto costa al m² in zona D2 a Casale Monferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Casale Monferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -16%, mentre la mediana comunale di Casale Monferrato è di ~635 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Casale Monferrato?
La zona D2 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valentino, Priocco, Ospedale».
Con quali zone confina la zona D2 di Casale Monferrato?
La zona D2 confina con D1, R1, C2, B1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗