Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Casale Monferrato con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~650 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona E2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casale Popolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–660 | 2,4–3,6 | 6,5% |
| Ville e Villini | 700–1.050 | 2,5–3,7 | 4,3% |
| Negozi | 420–840 | 3,1–6,2 | 8,9% |
| Uffici | 580–810 | 3,0–4,2 | 6,2% |
| Box | 280–420 | 1,6–2,4 | 6,9% |
| Magazzini | 220–440 | 1,1–2,2 | 6,0% |
| Laboratori | 380–570 | 1,9–3,8 | 7,2% |
| Capannoni industriali | 140–280 | 0,8–1,4 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 180–360 | 1,0–2,0 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 485 | -9,3% |
| 2024/1 | 485 | invariato |
| 2024/2 | 485 | invariato |
| 2025/1 | 485 | invariato |
| 2025/2 | 485 | invariato |
| 2026/1 | 550 | +13,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 29.700 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 42.900 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 59.400 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 79.200 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porta Milano, Orti, Malpensata, Nuova Casale costa circa il 5% in più · Frazione Terranova costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 685 | +25% | confina |
| C3 Oltreponte - Ronzone - Rotondino | 510 | -7% | confina |
| C2 Porta Milano, Orti, Malpensata | 575 | +5% | a 0,6 km |
| B1 Centro Urbano | 700 | +27% | a 0,8 km |
| D1 Salita Sant’Anna - Agro Callori | 710 | +29% | a 1,7 km |
| D2 Valentino, Priocco, Ospedale | 685 | +25% | a 2,1 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Casale Monferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Casale Monferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Casale Monferrato è di ~650 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Casale Monferrato?
La zona E2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casale Popolo».
Con quali zone confina la zona E2 di Casale Monferrato?
La zona E2 confina con R1, C3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗