Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Casale Monferrato con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~635 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 9,0% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–760 | 3,8–5,7 | 9,0% |
| Negozi | 520–1.000 | 6,3–12,6 | 14,9% |
| Uffici | 1.000–1.400 | 3,8–6,2 | 5,0% |
| Box | 580–870 | 3,8–5,0 | 7,3% |
| Magazzini | 650–1.300 | 3,8–4,3 | 5,0% |
| Laboratori | 700–1.250 | 4,8–6,4 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 460–690 | 2,5–3,1 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 340–500 | 1,8–2,4 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 750 | -6,2% |
| 2024/2 | 745 | -0,7% |
| 2025/1 | 675 | -9,4% |
| 2025/2 | 635 | -5,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 34.200 € | 171 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 49.400 € | 247 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 68.400 € | 342 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 91.200 € | 456 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Valentino, Priocco, Ospedale costa circa il 6% in più · Frazione Terranova costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Porta Milano, Orti, Malpensata | 535 | -16% | confina |
| C3 Oltreponte - Ronzone - Rotondino | 525 | -17% | confina |
| R1 Zona Agricola | 700 | +10% | confina |
| D2 Valentino, Priocco, Ospedale | 675 | +6% | confina |
| D1 Salita Sant’Anna - Agro Callori | 775 | +22% | confina |
| E2 Casale Popolo | 485 | -24% | a 0,8 km |
La zona B1 confina direttamente con C2, C3, R1, D2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Casale Monferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 635 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 760 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Casale Monferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 49.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 9,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -21%, mentre la mediana comunale di Casale Monferrato è di ~635 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 635 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Casale Monferrato?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Casale Monferrato?
La zona B1 confina con C2, C3, R1, D2, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗