Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Casale Monferrato, fra le 9 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,9% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Salita Sant’Anna - Agro Callori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–850 | 4,2–6,3 | 8,9% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 3,8–5,7 | 4,6% |
| Negozi | 480–960 | 4,7–9,4 | 11,8% |
| Uffici | 600–1.200 | 3,2–6,4 | 6,4% |
| Box | 520–780 | 3,0–4,5 | 6,9% |
| Magazzini | 400–800 | 2,0–3,4 | 5,4% |
| Laboratori | 580–860 | 3,0–5,5 | 7,1% |
| Posti auto coperti | 380–570 | 2,4–3,6 | 7,6% |
| Posti auto scoperti | 320–480 | 1,8–2,7 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 825 | -6,8% |
| 2024/1 | 810 | -1,8% |
| 2024/2 | 890 | +9,9% |
| 2025/1 | 800 | -10,1% |
| 2025/2 | 775 | -3,1% |
| 2026/1 | 710 | -8,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 38.250 € | 189 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 55.250 € | 273 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 76.500 € | 378 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 102.000 € | 504 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 685 | -4% | confina |
| D2 Valentino, Priocco, Ospedale | 685 | -4% | confina |
| C3 Oltreponte - Ronzone - Rotondino | 510 | -28% | confina |
| B1 Centro Urbano | 700 | -1% | confina |
| C2 Porta Milano, Orti, Malpensata | 575 | -19% | a 0,7 km |
| E2 Casale Popolo | 550 | -23% | a 1,7 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, D2, C3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Casale Monferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Casale Monferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -20%, mentre la mediana comunale di Casale Monferrato è di ~650 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 710 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Casale Monferrato?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Salita Sant’Anna - Agro Callori».
Con quali zone confina la zona D1 di Casale Monferrato?
La zona D1 confina con R1, D2, C3, B1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗