Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Casale Monferrato, fra le 9 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~635 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,7% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Salita Sant’Anna - Agro Callori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–930 | 4,0–6,0 | 7,7% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 3,7–5,5 | 4,2% |
| Negozi | 550–1.100 | 5,2–7,4 | 9,2% |
| Uffici | 680–1.350 | 3,8–5,6 | 5,6% |
| Box | 590–860 | 3,2–4,8 | 6,6% |
| Magazzini | 450–900 | 2,4–2,9 | 4,7% |
| Laboratori | 670–860 | 3,8–4,9 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 400–580 | 2,2–3,3 | 6,7% |
| Posti auto scoperti | 300–450 | 1,6–2,4 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 825 | -6,8% |
| 2024/1 | 810 | -1,8% |
| 2024/2 | 890 | +9,9% |
| 2025/1 | 800 | -10,1% |
| 2025/2 | 775 | -3,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 41.850 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 60.450 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 83.700 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 111.600 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgata San Germano costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Valentino, Priocco, Ospedale | 675 | -13% | confina |
| R1 Zona Agricola | 700 | -10% | confina |
| C3 Oltreponte - Ronzone - Rotondino | 525 | -32% | confina |
| B1 Centro Urbano | 635 | -18% | confina |
| C2 Porta Milano, Orti, Malpensata | 535 | -31% | a 0,7 km |
| E2 Casale Popolo | 485 | -37% | a 1,7 km |
La zona D1 confina direttamente con D2, R1, C3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Casale Monferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Casale Monferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Casale Monferrato è di ~635 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Casale Monferrato?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Salita Sant’Anna - Agro Callori».
Con quali zone confina la zona D1 di Casale Monferrato?
La zona D1 confina con D2, R1, C3, B1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗