9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Casale Monferrato i valori delle abitazioni vanno da circa 485 €/m² nella zona più economica (CASALE POPOLO) fino a circa 775 €/m² nella più cara (SALITA SANT`ANNA - AGRO CALLORI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 10%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 634 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,2% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C3 Oltreponte - Ronzone - Rotondino | 525 | 9,7% | -9% |
| C2 Porta Milano, Orti, Malpensata, Nuova Casale | 535 | 9,2% | -21% |
| B1 Centro Urbano | 635 | 9,0% | -21% |
| D1 Salita Sant’Anna - Agro Callori | 775 | 7,7% | -12% |
| D2 Valentino, Priocco, Ospedale | 675 | 7,6% | -16% |
| E2 Casale Popolo | 485 | 6,7% | -9% |
| E5 Frazione Terranova | 600 | 5,4% | +0% |
| E1 Borgata San Germano | 725 | 4,8% | +0% |
| R1 Zona Agricola | 700 | 4,5% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -10%
Compravendite/anno: ~634 (2025) · +22% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 41.850 € | 99 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 60.450 € | 143 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 83.700 € | 198 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 111.600 € | 264 – 720 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 78.125 attestati energetici della provincia di AL, il 10% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Casale Monferrato è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Casale Monferrato?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Casale Monferrato è di circa 635 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~485 a ~775 €/m².
Qual è la zona più cara di Casale Monferrato?
La zona OMI D1 (Salita Sant’Anna - Agro Callori), con un valore medio di circa 775 €/m².
Quanto costa un bilocale a Casale Monferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 60.450 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Casale Monferrato?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Casale Monferrato stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -10%.
Che classe energetica hanno le case a Casale Monferrato?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Casale Monferrato?
Casale Monferrato è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗