9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Casale Monferrato i valori delle abitazioni vanno da circa 510 €/m² nella zona più economica (OLTREPONTE-RONZONE-ROTONDINO) fino a circa 710 €/m² nella più cara (SALITA SANT`ANNA - AGRO CALLORI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 11%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 634 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,9% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C3 Oltreponte - Ronzone - Rotondino | 510 | 10,6% | -11% |
| B1 Centro Urbano | 700 | 9,4% | -12% |
| C2 Porta Milano, Orti, Malpensata, Nuova Casale | 575 | 9,1% | -15% |
| D1 Salita Sant’Anna - Agro Callori | 710 | 8,9% | -20% |
| D2 Valentino, Priocco, Ospedale | 685 | 8,3% | -14% |
| E5 Frazione Terranova | 525 | 6,9% | -12% |
| E2 Casale Popolo | 550 | 6,5% | +3% |
| E1 Borgata San Germano | 650 | 6,0% | -10% |
| R1 Zona Agricola | 685 | 5,3% | -2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -11%
Compravendite/anno: ~634 (2025) · +22% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.450 – 38.250 € | 108 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.650 – 55.250 € | 156 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.900 – 76.500 € | 216 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.200 – 102.000 € | 288 – 792 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 78.125 attestati energetici della provincia di AL, il 10% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Casale Monferrato è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Casale Monferrato?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Casale Monferrato è di circa 650 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~510 a ~710 €/m².
Qual è la zona più cara di Casale Monferrato?
La zona OMI D1 (Salita Sant’Anna - Agro Callori), con un valore medio di circa 710 €/m².
Quanto costa un bilocale a Casale Monferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.650 – 55.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Casale Monferrato?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Casale Monferrato stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -11%.
Che classe energetica hanno le case a Casale Monferrato?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Casale Monferrato?
Casale Monferrato è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗