4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Calcinaia i valori delle abitazioni vanno da circa 1.300 €/m² nella zona più economica (ZONA DI PIANURA, PONTE ALLA NAVETTA) fino a circa 1.550 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO, OLTRARNO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 194 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R2 ZONA DI PIANURA NORD-OVEST | 1.425 | 4,2% | +4% |
| E1 FORNACETTE, LA BOTTE, CASE BIANCHE | 1.500 | 4,0% | +11% |
| B1 CAPOLUOGO, OLTRARNO | 1.550 | 3,9% | +13% |
| R1 ZONA DI PIANURA, PONTE ALLA NAVETTA | 1.300 | n.d. | +4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +9%
Compravendite/anno: ~194 (2025) · +10% dal 2023
Quanto costa una casa a Calcinaia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Calcinaia è di circa 1.500 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.300 a ~1.550 €/m².
Qual è la zona più cara di Calcinaia?
La zona OMI B1 (Capoluogo, Oltrarno), con un valore medio di circa 1.550 €/m².
Conviene comprare per affittare a Calcinaia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗