Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Calcinaia con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R2 copre circa 4,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Pianura Nord - Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 4,2–5,7 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.250–1.700 | 4,9–6,6 | 4,7% |
| Negozi | 770–1.200 | 4,0–6,1 | 6,2% |
| Box | 620–720 | 3,1–4,3 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 380–610 | 1,9–2,7 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.375 | — |
| 2025/1 | 1.425 | +3,6% |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 189 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 273 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 378 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 504 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fornacette, La Botte, Case Bianche costa circa il 5% in più · Zona di Pianura, Ponte alla Navetta costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Fornacette, La Botte, Case Bianche | 1.500 | +5% | confina |
| B1 Capoluogo, Oltrarno | 1.550 | +9% | confina |
| R1 Zona di Pianura, Ponte alla Navetta | 1.300 | -9% | a 0,2 km |
La zona R2 confina direttamente con E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Calcinaia
Quanto costa al m² in zona R2 a Calcinaia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Calcinaia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Calcinaia è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2024/2 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Calcinaia?
La zona R2 copre circa 4,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Pianura Nord - Ovest».
Con quali zone confina la zona R2 di Calcinaia?
La zona R2 confina con E1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗