Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Calcinaia, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.450 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo, Oltrarno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.900 | 4,1–6,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | 4,7–6,4 | 4,1% |
| Negozi | 770–1.200 | 4,0–6,1 | 6,2% |
| Box | 700–810 | 3,7–4,6 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 380–540 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.475 | +3,5% |
| 2025/2 | 1.550 | +5,1% |
| 2026/1 | 1.600 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 85.500 € | 184 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 123.500 € | 266 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 171.000 € | 369 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 228.000 € | 492 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fornacette, La Botte, Case Bianche costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona di Pianura Nord - Ovest | 1.425 | -11% | confina |
| R1 Zona di Pianura, Ponte alla Navetta | 1.300 | -19% | confina |
| E1 Fornacette, La Botte, Case Bianche | 1.450 | -9% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2, R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Calcinaia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Calcinaia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Calcinaia è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Calcinaia?
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo, Oltrarno».
Con quali zone confina la zona B1 di Calcinaia?
La zona B1 confina con R2, R1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗