9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Trentino-Alto Adige
A Bressanone i valori delle abitazioni vanno da circa 1.650 €/m² nella zona più economica (ZONA RESIDUALE AGRICOLA, FRAZIONE DI EORES E LOCALITA` MINORI) fino a circa 3.850 €/m² nella più cara (QUART.ROSSLAUF, ZONA TRA V.DANTE SS12 ZONA SPORTIVA, FRAZ.MILLAN, QUART.CASTELLANO VIA PLOSE, VIA MOZART, PASS. LUNGO ISARCO SX). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico del Capoluogo e Quartiere | 3.150 | 4,0% | +0% |
| C1 Quart.Rosslauf, Zona Tra V.Dante Ss12 Zona | 3.850 | 4,0% | +12% |
| C2 Zona Semicentrale del Capoluogo Compresa Tra | 2.900 | 4,0% | +0% |
| C3 Zona Angerfelder, Sx Rienza Tra Via Guggenb. e | 3.025 | 4,0% | +0% |
| E3 Centro Abitato della Frazione di Sarnes e | 2.200 | 3,8% | +0% |
| R1 Zona Residuale Agricola, Frazione di Eores e | 1.650 | 3,5% | +0% |
| E2 Centri Abitati delle Frazioni di Elvas e Albes | 2.450 | 3,5% | +0% |
| E1 Centri Abitati delle Frazioni di Tiles, Pinzago | 1.950 | 3,3% | +0% |
| D1 Zona Periferica a Sud del Capoluogo Compresa | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 189.000 € | 198 – 630 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 273.000 € | 286 – 910 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 378.000 € | 396 – 1.260 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 504.000 € | 528 – 1.680 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.243 attestati energetici della provincia di BZ, il 19% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Bressanone è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Bressanone?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Bressanone è di circa 2.900 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.650 a ~3.850 €/m².
Qual è la zona più cara di Bressanone?
La zona OMI C1 (Quart.Rosslauf, Zona Tra V.Dante Ss12 Zona Sportiva, Fraz.Millan, Quart.Castellano Via Plose, Via Mozart, Pass. Lungo Isarco Sx), con un valore medio di circa 3.850 €/m².
Quanto costa un bilocale a Bressanone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 273.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Bressanone?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Bressanone stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Bressanone?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Bressanone?
Bressanone è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗