Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Bressanone con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.900 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di Sarnes e Sant’Andrea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.300 | 6,1–7,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.300–2.700 | 6,7–9,0 | 3,8% |
| Negozi | 2.150–2.350 | 6,3–7,8 | 3,8% |
| Box | 1.050–1.350 | 3,9–5,1 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 700–900 | 2,3–3,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.100–2.300 €/m² · ottimo 2.300–3.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.200 | — |
| 2023/2 | 2.200 | invariato |
| 2024/1 | 2.200 | invariato |
| 2024/2 | 2.200 | invariato |
| 2025/1 | 2.200 | invariato |
| 2025/2 | 2.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 103.500 € | 274 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 149.500 € | 396 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 207.000 € | 549 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 276.000 € | 732 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centri Abitati delle Frazioni di Elvas e Albes costa circa il 11% in più · Centri Abitati delle Frazioni di Tiles, Pinzago, Perara e Scezze costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.650 | -25% | confina |
| D1 Zona Periferica a Sud del Capoluogo | n.d. | — | a 0,2 km |
| C1 Quart.Rosslauf, Zona Tra V.Dante Ss12 | 3.850 | +75% | a 0,9 km |
| E1 Centri Abitati delle Frazioni di Tiles | 1.950 | -11% | a 1,1 km |
| E2 Centri Abitati delle Frazioni di Elvas | 2.450 | +11% | a 1,4 km |
| B1 Centro Storico del Capoluogo e | 3.150 | +43% | a 1,6 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Bressanone
Quanto costa al m² in zona E3 a Bressanone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Bressanone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bressanone è di ~2.900 €/m². Il valore è passato da 2.200 €/m² nel 2023/1 a 2.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Bressanone?
La zona E3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di Sarnes e Sant’Andrea».
Con quali zone confina la zona E3 di Bressanone?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗