Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Bressanone con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.900 €/m² (-33%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati delle Frazioni di Tiles, Pinzago, Perara e Scezze».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.100 | 4,5–6,1 | 3,3% |
| Ville e Villini | 1.900–2.350 | 4,7–5,9 | 3,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.800–2.100 €/m² · ottimo 2.100–2.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.950 | — |
| 2023/2 | 1.950 | invariato |
| 2024/1 | 1.950 | invariato |
| 2024/2 | 1.950 | invariato |
| 2025/1 | 1.950 | invariato |
| 2025/2 | 1.950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 94.500 € | 202 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 136.500 € | 292 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 189.000 € | 405 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 252.000 € | 540 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato della Frazione di Sarnes e Sant’Andrea costa circa il 13% in più · Zona Residuale Agricola, Frazione di Eores e Localita’ Minori costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.650 | -15% | confina |
| D1 Zona Periferica a Sud del Capoluogo | n.d. | — | a 0,5 km |
| C2 Zona Semicentrale del Capoluogo | 2.900 | +49% | a 0,7 km |
| C1 Quart.Rosslauf, Zona Tra V.Dante Ss12 | 3.850 | +97% | a 0,7 km |
| C3 Zona Angerfelder, Sx Rienza Tra Via | 3.025 | +55% | a 1,0 km |
| E3 Centro Abitato della Frazione di Sarnes | 2.200 | +13% | a 1,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Bressanone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Bressanone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bressanone è di ~2.900 €/m². Il valore è passato da 1.950 €/m² nel 2023/1 a 1.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Bressanone?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati delle Frazioni di Tiles, Pinzago, Perara e Scezze».
Con quali zone confina la zona E1 di Bressanone?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗