Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Bressanone con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.900 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati delle Frazioni di Elvas e Albes».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–2.600 | 6,7–7,6 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.400–2.800 | 7,0–9,3 | 3,8% |
| Negozi | 2.150–2.500 | 6,3–8,4 | 3,8% |
| Box | 1.150–1.500 | 4,3–5,6 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 780–1.000 | 2,6–3,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.300–2.600 €/m² · ottimo 2.600–3.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.450 | — |
| 2023/2 | 2.450 | invariato |
| 2024/1 | 2.450 | invariato |
| 2024/2 | 2.450 | invariato |
| 2025/1 | 2.450 | invariato |
| 2025/2 | 2.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 117.000 € | 302 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 169.000 € | 436 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 234.000 € | 603 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 312.000 € | 804 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale del Capoluogo Compresa Tra Autostrada del Brennero Ss12 Via Dante costa circa il 18% in più · Centro Abitato della Frazione di Sarnes e Sant’Andrea costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.650 | -33% | confina |
| D1 Zona Periferica a Sud del Capoluogo | n.d. | — | a 0,4 km |
| C3 Zona Angerfelder, Sx Rienza Tra Via | 3.025 | +23% | a 0,6 km |
| C1 Quart.Rosslauf, Zona Tra V.Dante Ss12 | 3.850 | +57% | a 1,0 km |
| E1 Centri Abitati delle Frazioni di Tiles | 1.950 | -20% | a 1,2 km |
| E3 Centro Abitato della Frazione di Sarnes | 2.200 | -10% | a 1,4 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Bressanone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Bressanone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bressanone è di ~2.900 €/m². Il valore è passato da 2.450 €/m² nel 2023/1 a 2.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Bressanone?
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati delle Frazioni di Elvas e Albes».
Con quali zone confina la zona E2 di Bressanone?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗