Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Bressanone con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico del Capoluogo e Quartiere Stuffles».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.900–3.400 | 9,7–11,3 | 4,0% |
| Negozi | 3.800–4.400 | 12,7–16,5 | 4,3% |
| Uffici | 2.700–3.200 | 8,0–11,0 | 3,9% |
| Box | 1.750–2.300 | 6,6–8,6 | 4,5% |
| Magazzini | 1.200–1.400 | 3,0–3,5 | 3,0% |
| Laboratori | 2.300–2.800 | 7,7–10,5 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.900–3.400 €/m² · ottimo 3.400–4.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.150 | — |
| 2023/2 | 3.150 | invariato |
| 2024/1 | 3.150 | invariato |
| 2024/2 | 3.150 | invariato |
| 2025/1 | 3.150 | invariato |
| 2025/2 | 3.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 130.500 – 153.000 € | 436 – 509 € |
| Bilocale ~65 m² | 188.500 – 221.000 € | 630 – 734 € |
| Trilocale ~90 m² | 261.000 – 306.000 € | 873 – 1.017 € |
| Quattro locali ~120 m² | 348.000 – 408.000 € | 1.164 – 1.356 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quart.Rosslauf, Zona Tra V.Dante Ss12 Zona Sportiva, Fraz.Millan, Quart.Castellano Via Plose, Via Mozart, Pass. Lungo Isarco Sx costa circa il 22% in più · Zona Angerfelder, Sx Rienza Tra Via Guggenb. e Castellano, Zona Tra Vie Mozart, Roncato, Stazione e Vescovado costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Quart.Rosslauf, Zona Tra V.Dante Ss12 | 3.850 | +22% | confina |
| C2 Zona Semicentrale del Capoluogo | 2.900 | -8% | confina |
| C3 Zona Angerfelder, Sx Rienza Tra Via | 3.025 | -4% | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.650 | -48% | a 0,2 km |
| D1 Zona Periferica a Sud del Capoluogo | n.d. | — | a 0,7 km |
| E1 Centri Abitati delle Frazioni di Tiles | 1.950 | -38% | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, C2, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Bressanone
Quanto costa al m² in zona B1 a Bressanone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.900 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bressanone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 188.500 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bressanone è di ~2.900 €/m². Il valore è passato da 3.150 €/m² nel 2023/1 a 3.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Bressanone?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico del Capoluogo e Quartiere Stuffles».
Con quali zone confina la zona B1 di Bressanone?
La zona B1 confina con C1, C2, C3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗