Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Bressanone con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C3 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Angerfelder, Sx Rienza Tra Via Guggenb. e Castellano, Zona Tra Vie Mozart, Roncato, Stazione e Vescovado».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.950–3.100 | 9,8–10,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 3.100–3.500 | 10,3–11,7 | 4,0% |
| Box | 1.450–2.000 | 5,4–7,5 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 950–1.300 | 3,6–4,9 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.950–3.100 €/m² · ottimo 3.200–4.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.025 | — |
| 2023/2 | 3.025 | invariato |
| 2024/1 | 3.025 | invariato |
| 2024/2 | 3.025 | invariato |
| 2025/1 | 3.025 | invariato |
| 2025/2 | 3.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 132.750 – 139.500 € | 441 – 464 € |
| Bilocale ~65 m² | 191.750 – 201.500 € | 637 – 670 € |
| Trilocale ~90 m² | 265.500 – 279.000 € | 882 – 927 € |
| Quattro locali ~120 m² | 354.000 – 372.000 € | 1.176 – 1.236 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico del Capoluogo e Quartiere Stuffles costa circa il 4% in più · Zona Semicentrale del Capoluogo Compresa Tra Autostrada del Brennero Ss12 Via Dante costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.650 | -45% | confina |
| B1 Centro Storico del Capoluogo e | 3.150 | +4% | confina |
| C1 Quart.Rosslauf, Zona Tra V.Dante Ss12 | 3.850 | +27% | confina |
| C2 Zona Semicentrale del Capoluogo | 2.900 | -4% | confina |
| D1 Zona Periferica a Sud del Capoluogo | n.d. | — | a 0,6 km |
| E2 Centri Abitati delle Frazioni di Elvas | 2.450 | -19% | a 0,6 km |
La zona C3 confina direttamente con R1, B1, C1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Bressanone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.950 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Bressanone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 191.750 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bressanone è di ~2.900 €/m². Il valore è passato da 3.025 €/m² nel 2023/1 a 3.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C3 di Bressanone?
La zona C3 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Angerfelder, Sx Rienza Tra Via Guggenb. e Castellano, Zona Tra Vie Mozart, Roncato, Stazione e Vescovado».
Con quali zone confina la zona C3 di Bressanone?
La zona C3 confina con R1, B1, C1, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗