10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Borgo Valbelluna i valori delle abitazioni vanno da circa 765 €/m² nella zona più economica (RURALE) fino a circa 1.000 €/m² nella più cara (CENTRALE - TRICHIANA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 196 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Centrale - Lentiai | 875 | 5,1% | +0% |
| B1 Centrale - Mel | 950 | 4,8% | +0% |
| B3 Centrale - Trichiana | 1.000 | 4,4% | +0% |
| R1 Rurale | 765 | 4,1% | +0% |
| D2 Frazioni di Villapiana, Cesana | 850 | 4,0% | +0% |
| D1 Periferica - Mel | 875 | 3,6% | +0% |
| E3 Nucleo Frazionale - Mel | 875 | 3,6% | +0% |
| E2 Nucleo Frazionale - Mel | 875 | 3,6% | +0% |
| E1 Nucleo Frazionale - Mel | 875 | 3,6% | +0% |
| D3 Periferica - Trichiana | 900 | 3,5% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~196 (2025) · +17% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 49.500 € | 94 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 71.500 € | 136 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 99.000 € | 189 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 132.000 € | 252 – 540 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 46.928 attestati energetici della provincia di BL, il 13% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Borgo Valbelluna è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Borgo Valbelluna?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Borgo Valbelluna è di circa 875 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~765 a ~1.000 €/m².
Qual è la zona più cara di Borgo Valbelluna?
La zona OMI B3 (Centrale - Trichiana), con un valore medio di circa 1.000 €/m².
Quanto costa un bilocale a Borgo Valbelluna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 71.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Borgo Valbelluna?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Borgo Valbelluna stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Borgo Valbelluna?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Borgo Valbelluna?
Borgo Valbelluna è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗