Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Borgo Valbelluna con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D3 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Trichiana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.000 | 2,1–3,1 | 3,5% |
| Ville e Villini | 950–1.150 | 2,4–3,1 | 3,1% |
| Negozi | 790–910 | 3,4–4,3 | 5,4% |
| Box | 355–490 | 1,4–1,9 | 4,7% |
| Autorimesse | 215–295 | 0,8–1,1 | 4,5% |
| Capannoni industriali | 345–450 | 2,7–4,1 | 10,3% |
| Capannoni tipici | 280–345 | 2,7–3,7 | 12,3% |
| Posti auto coperti | 245–335 | 0,9–1,3 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 185–245 | 0,7–0,9 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 900 | invariato |
| 2025/1 | 900 | invariato |
| 2025/2 | 900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 45.000 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 65.000 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 90.000 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 120.000 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale - Mel costa circa il 6% in più · Centrale - Lentiai costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centrale - Trichiana | 1.000 | +11% | confina |
| R1 Rurale | 765 | -15% | confina |
| D1 Periferica - Mel | 875 | -3% | a 0,4 km |
| E3 Nucleo Frazionale - Mel | 875 | -3% | a 1,2 km |
| B1 Centrale - Mel | 950 | +6% | a 2,6 km |
| E2 Nucleo Frazionale - Mel | 875 | -3% | a 2,8 km |
La zona D3 confina direttamente con B3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Borgo Valbelluna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Borgo Valbelluna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Borgo Valbelluna è di ~875 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Borgo Valbelluna?
La zona D3 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Trichiana».
Con quali zone confina la zona D3 di Borgo Valbelluna?
La zona D3 confina con B3, R1, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗