Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Borgo Valbelluna con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Lentiai».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–950 | 3,0–4,5 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–750 | 2,4–3,6 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.000–1.200 | 3,0–4,5 | 4,1% |
| Negozi | 800–1.050 | 4,0–4,7 | 5,6% |
| Uffici | 900–980 | 3,9–4,2 | 5,2% |
| Box | 420–550 | 2,0–2,4 | 5,4% |
| Laboratori | 250–325 | 1,8–2,7 | 9,4% |
| Autorimesse | 250–330 | 1,2–1,5 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 280–345 | 2,4–3,6 | 11,5% |
| Posti auto coperti | 290–390 | 1,4–1,8 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 210–280 | 1,0–1,3 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 42.750 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 61.750 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 85.500 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 114.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica - Trichiana costa circa il 3% in più · Periferica - Mel è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 765 | -13% | confina |
| D2 Frazioni di Villapiana, Cesana | 850 | -3% | confina |
| E1 Nucleo Frazionale - Mel | 875 | 0% | a 1,3 km |
| B1 Centrale - Mel | 950 | +9% | a 3,4 km |
La zona B2 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Borgo Valbelluna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Borgo Valbelluna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Borgo Valbelluna è di ~875 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Borgo Valbelluna?
La zona B2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Lentiai».
Con quali zone confina la zona B2 di Borgo Valbelluna?
La zona B2 confina con R1, D2, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗