Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Borgo Valbelluna con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Mel».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.050 | 3,1–4,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–840 | 2,5–3,5 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.100–1.250 | 3,5–5,0 | 4,3% |
| Negozi | 920–1.100 | 4,2–5,1 | 5,5% |
| Uffici | 900–980 | 3,9–4,2 | 5,2% |
| Box | 420–550 | 2,0–2,5 | 5,6% |
| Laboratori | 270–335 | 2,5–3,3 | 11,5% |
| Autorimesse | 250–330 | 1,2–1,5 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 290–370 | 2,9–3,9 | 12,4% |
| Posti auto coperti | 290–390 | 1,4–1,8 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 210–280 | 1,0–1,3 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 950 | invariato |
| 2024/1 | 950 | invariato |
| 2024/2 | 950 | invariato |
| 2025/1 | 950 | invariato |
| 2025/2 | 950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 47.250 € | 140 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 68.250 € | 202 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 94.500 € | 279 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 126.000 € | 372 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale - Trichiana costa circa il 5% in più · Periferica - Trichiana costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 765 | -19% | confina |
| D1 Periferica - Mel | 875 | -8% | confina |
| E1 Nucleo Frazionale - Mel | 875 | -8% | a 1,0 km |
| E3 Nucleo Frazionale - Mel | 875 | -8% | a 2,0 km |
| E2 Nucleo Frazionale - Mel | 875 | -8% | a 2,0 km |
| D3 Periferica - Trichiana | 900 | -5% | a 2,6 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Borgo Valbelluna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Borgo Valbelluna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Borgo Valbelluna è di ~875 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Borgo Valbelluna?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Mel».
Con quali zone confina la zona B1 di Borgo Valbelluna?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗