Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Borgo Valbelluna con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Frazionale - Mel».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,4–2,8 | 3,6% |
| Ville e Villini | 900–1.150 | 2,4–3,1 | 3,2% |
| Negozi | 770–890 | 3,3–4,2 | 5,4% |
| Box | 350–480 | 1,4–1,9 | 4,8% |
| Laboratori | 270–335 | 2,5–3,3 | 11,5% |
| Autorimesse | 210–290 | 0,8–1,1 | 4,6% |
| Capannoni industriali | 345–450 | 2,9–4,2 | 10,7% |
| Capannoni tipici | 290–370 | 2,9–3,9 | 12,4% |
| Posti auto coperti | 240–330 | 0,9–1,3 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 180–240 | 0,7–0,9 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 108 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 156 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 216 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 288 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Frazionale - Mel è sullo stesso livello · Nucleo Frazionale - Mel è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 765 | -13% | confina |
| E3 Nucleo Frazionale - Mel | 875 | 0% | a 0,8 km |
| E1 Nucleo Frazionale - Mel | 875 | 0% | a 1,6 km |
| D1 Periferica - Mel | 875 | 0% | a 1,6 km |
| B1 Centrale - Mel | 950 | +9% | a 2,0 km |
| D3 Periferica - Trichiana | 900 | +3% | a 2,8 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Borgo Valbelluna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Borgo Valbelluna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Borgo Valbelluna è di ~875 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Borgo Valbelluna?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Frazionale - Mel».
Con quali zone confina la zona E2 di Borgo Valbelluna?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗