6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Borgo San Lorenzo i valori delle abitazioni vanno da circa 850 €/m² nella zona più economica (RAZZUOLO - CASAGLIA - MADONNA DEI TRE FIUMI) fino a circa 1.700 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 233 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R3 Razzuolo - Casaglia - Madonna dei Tre Fiumi | 850 | 4,0% | +0% |
| E3 Ronta | 1.400 | 4,0% | -2% |
| R1 Sagginale - Faltona - Polcanto - Salaiole | 1.550 | 3,9% | +7% |
| E4 Luco di Mugello | 1.475 | 3,9% | +0% |
| B2 Capoluogo | 1.700 | 3,8% | +8% |
| R2 Panicaglia - Grezzano | 1.350 | 3,8% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~233 (2025) · +4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 87.750 € | 103 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 126.750 € | 150 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 175.500 € | 207 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 234.000 € | 276 – 744 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 95.777 attestati energetici della provincia di FI, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Borgo San Lorenzo è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Borgo San Lorenzo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Borgo San Lorenzo è di circa 1.475 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~850 a ~1.700 €/m².
Qual è la zona più cara di Borgo San Lorenzo?
La zona OMI B2 (Capoluogo), con un valore medio di circa 1.700 €/m².
Quanto costa un bilocale a Borgo San Lorenzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 126.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Borgo San Lorenzo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Borgo San Lorenzo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Borgo San Lorenzo?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Borgo San Lorenzo?
Borgo San Lorenzo è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗