Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Borgo San Lorenzo con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R2 copre circa 32 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Panicaglia - Grezzano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.550 | 3,6–4,9 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.250 | 3,1–4,3 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.450–2.100 | 4,4–6,3 | 3,6% |
| Box | 600–800 | 2,2–2,9 | 4,4% |
| Magazzini | 350–700 | 1,7–3,4 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 300–600 | 1,2–2,4 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | -7,4% |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | +8,0% |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 69.750 € | 162 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 100.750 € | 234 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 139.500 € | 324 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 186.000 € | 432 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ronta costa circa il 4% in più · Razzuolo - Casaglia - Madonna dei Tre Fiumi costa circa il 37% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Luco di Mugello | 1.475 | +9% | confina |
| R3 Razzuolo - Casaglia - Madonna dei Tre | 850 | -37% | confina |
| E3 Ronta | 1.400 | +4% | confina |
| B2 Capoluogo | 1.700 | +26% | confina |
| R1 Sagginale - Faltona - Polcanto | 1.550 | +15% | a 0,2 km |
La zona R2 confina direttamente con E4, R3, E3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Borgo San Lorenzo
Quanto costa al m² in zona R2 a Borgo San Lorenzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Borgo San Lorenzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Borgo San Lorenzo è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Borgo San Lorenzo?
La zona R2 copre circa 32 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Panicaglia - Grezzano».
Con quali zone confina la zona R2 di Borgo San Lorenzo?
La zona R2 confina con E4, R3, E3, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗