Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Borgo San Lorenzo con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.475 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R1 copre circa 70 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sagginale - Faltona - Polcanto - Salaiole».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.950 | 4,2–6,3 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 2,9–4,3 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.550–2.100 | 4,8–6,5 | 3,7% |
| Box | 650–900 | 2,5–3,5 | 4,6% |
| Magazzini | 400–800 | 2,0–4,0 | 6,0% |
| Laboratori | 400–800 | 2,0–4,0 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 400–800 | 1,5–3,0 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.550 | +6,9% |
| 2024/1 | 1.550 | invariato |
| 2024/2 | 1.550 | invariato |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | invariato |
| 2026/1 | 1.625 | +4,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 87.750 € | 189 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 126.750 € | 273 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 175.500 € | 378 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 234.000 € | 504 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 5% in più · Luco di Mugello costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo | 1.700 | +5% | confina |
| R2 Panicaglia - Grezzano | 1.425 | -12% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Borgo San Lorenzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Borgo San Lorenzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Borgo San Lorenzo è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Borgo San Lorenzo?
La zona R1 copre circa 70 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sagginale - Faltona - Polcanto - Salaiole».
Con quali zone confina la zona R1 di Borgo San Lorenzo?
La zona R1 confina con B2, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗