Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Borgo San Lorenzo, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.475 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B2 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.950 | 4,6–6,2 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 3,1–4,6 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.650–2.350 | 4,8–6,9 | 3,5% |
| Negozi | 950–1.550 | 3,9–6,3 | 4,9% |
| Uffici | 850–1.600 | 3,1–5,9 | 4,4% |
| Box | 850–1.250 | 3,8–5,5 | 5,3% |
| Magazzini | 550–1.000 | 2,8–5,1 | 6,1% |
| Laboratori | 500–850 | 2,4–4,1 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.625 | +3,2% |
| 2024/1 | 1.650 | +1,5% |
| 2024/2 | 1.625 | -1,5% |
| 2025/1 | 1.650 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.700 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 87.750 € | 207 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 126.750 € | 299 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 175.500 € | 414 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 234.000 € | 552 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sagginale - Faltona - Polcanto - Salaiole costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Sagginale - Faltona - Polcanto | 1.550 | -9% | confina |
| R2 Panicaglia - Grezzano | 1.350 | -21% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Borgo San Lorenzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Borgo San Lorenzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Borgo San Lorenzo è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Borgo San Lorenzo?
La zona B2 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Borgo San Lorenzo?
La zona B2 confina con R1, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗